Preguntas sobre hipotecas, respondidas
Respuestas claras, antes de que rellenes nada.
La mayoría de la gente llega aquí con el mismo puñado de preguntas y sin interés en un discurso de ventas. A continuación se encuentran las respuestas que damos por teléfono cada semana, escritas en lenguaje sencillo, sin compromiso alguno. Si tu pregunta se cubre con más profundidad en otra página, te lo indicamos y te enlazamos directamente a ella.
Reserva una llamada gratuita de 15 minutosLlama al 714-276-6155
Kings of Lending es un equipo hipotecario dirigido por Victor Salazar, NMLS #2052157, que opera bajo E Mortgage Capital, Inc., NMLS #1416824. Igualdad de Oportunidades de Vivienda.
Sección uno
Primeros pasos
Nada en esta sección cuesta dinero, y nada de ello afecta tu puntaje de crédito.
¿Cómo es el proceso de preaprobación de hipoteca?
Comienza con una consulta gratuita de 15 minutos y una revisión de crédito suave, que no afecta tu puntaje de crédito. Después de revisar tu información básica y documentos, identificamos las opciones de préstamo para las que puedes calificar y delineamos los próximos pasos hacia una aprobación completa.
Nunca se te pide que te comprometas a nada durante esa primera llamada. Muchas personas nos contactan seis o doce meses antes de comprar, puramente para averiguar qué necesitarían cambiar.
Ver el proceso completo de preaprobación →¿Cuánto tiempo dura el proceso de aprobación de la hipoteca?
Los plazos varían según el programa de préstamo y tu situación financiera. En general, las aprobaciones hipotecarias tardan desde unos pocos días hasta varias semanas una vez que se ha recibido toda la documentación requerida. Los expedientes que están completos desde el primer día avanzan más rápido; los retrasos que observamos casi siempre provienen de la falta de papeleo, más que de la propia suscripción.
No citamos fechas de cierre garantizadas antes de que se haya revisado un expediente. Cualquier plazo dado antes de ese punto sería una suposición, y las suposiciones son caras en este negocio.
¿Qué documentos necesito para una solicitud de hipoteca?
La mayoría de las solicitudes necesitan alguna versión de lo siguiente:
- Comprobante de ingresos, recibos de nómina, o extractos bancarios y estados de pérdidas y ganancias si eres autónomo
- Extractos bancarios y de activos
- Identificación emitida por el gobierno
- Documentación de empleo o de negocio
La lista exacta cambia según el tipo de préstamo. En lugar de enviarte una lista de verificación genérica, te decimos precisamente qué documentos requiere tu situación, para que no estés reuniendo papeleo que nadie leerá.
¿Puedo explorar mis opciones sin una consulta de crédito "dura"?
Sí. Comenzamos con una revisión de crédito suave y una visión general de tus finanzas, para que puedas ver la forma de tus opciones sin una consulta "dura" en tu informe. La documentación completa y una consulta "dura" pueden ser requeridas más tarde, dependiendo del programa con el que avances.
¿La consulta es realmente gratuita y hay alguna obligación?
Sí, es gratis y no, no hay ninguna obligación. La llamada existe para que puedas tomar una decisión informada, incluyendo la decisión de esperar o de trabajar con otra persona. Preferimos ser el equipo en el que confíes en dos años que el equipo que te presionó en dos días.
Qué sucede en la llamada →¿Puedo obtener una preaprobación antes de mudarme a un nuevo estado?
Sí, y es el orden correcto para hacer las cosas. Una preaprobación se basa en tus ingresos, crédito y activos, no en la dirección donde vives hoy.
Los compradores que visitan primero y luego resuelven la financiación suelen enamorarse de una casa fuera de su rango real o perder una porque un comprador local ya tenía una aprobación en mano. Si te mudas por trabajo, una carta de oferta a menudo puede usarse para calificar antes de haber ganado un solo cheque de pago en el nuevo estado, sujeto a condiciones sobre la fecha de inicio y que los términos no sean contingentes.
Sección Tres
Programas de préstamos
El acceso a más programas es la única razón práctica por la que existe un corredor.
¿A cuántas opciones de préstamo tienen acceso?
A través de E Mortgage Capital, Inc. tenemos acceso a más de 50 programas de préstamo, incluyendo FHA, VA, convencional, extractos bancarios, inversionistas, comerciales y opciones de préstamos privados. Este rango es lo que nos permite conectar a los prestatarios con soluciones más allá de las que ofrece un solo banco.
Explorar los programas de préstamo →¿Puedo obtener un préstamo para construir una casa desde cero?
Sí. Ofrecemos financiamiento para construcción y de construcción a permanente. Las opciones pueden incluir:
- Préstamos de construcción convencionales con opciones de bajo pago inicial
- Préstamos de construcción VA para prestatarios elegibles
Estos programas pueden financiar tanto los costos del terreno como los de construcción para propiedades de una a cuatro unidades. Debido a que una construcción tiene más partes móviles que una compra, revisamos el cronograma de desembolsos y la conversión a préstamo permanente antes de que alguien firme algo.
¿Ofrecen préstamos para arreglar y vender?
Sí. Ofrecemos financiación para arreglar y vender que puede cubrir una parte del precio de compra junto con los costos de renovación. Estos préstamos se estructuran en torno a la propiedad, el plan de renovación y tu nivel de experiencia, por lo que las condiciones disponibles para un primer proyecto no son las mismas que para un décimo.
Para escenarios de inversión detallados, nuestro equipo puede modelar las opciones durante una consulta.
¿Trabajan con propiedades de inversión y préstamos DSCR?
Sí. Los programas para inversionistas, incluyendo los préstamos con relación de cobertura de servicio de deuda (DSCR) que califican por los ingresos de alquiler de la propiedad en lugar de tus ingresos personales, son parte de lo que colocamos regularmente. Son una opción común para compradores autónomos y para cualquiera que esté construyendo una cartera.
¿Debería refinanciar?
Solo si la aritmética funciona específicamente para ti, lo cual depende de tu tasa y saldo actuales, el tiempo que planeas conservar la propiedad y los costos del refinanciamiento. Con gusto haremos esa comparación honestamente, incluyendo la versión donde la respuesta es "quédate donde estás".
No publicamos cotizaciones de tasas en este sitio web. Las tasas cambian constantemente y cualquier cifra impresa aquí estaría desactualizada antes de que la leas.
¿Qué es una refinanciación con desembolso de efectivo y cuánto de mi capital puedo obtener?
Una refinanciación con desembolso de efectivo reemplaza tu hipoteca existente con una más grande y te devuelve la diferencia en efectivo. La gente la usa para renovaciones, para consolidar deudas con intereses más altos o para financiar otra compra.
La cantidad que puedes sacar depende del programa de préstamo, de tu perfil crediticio y del tipo de propiedad. La pregunta más útil suele ser si supera las alternativas, porque si tienes una tasa baja, refinanciar todo el saldo para acceder a tu capital puede costar más de lo que libera.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo conforme y un préstamo jumbo?
Un préstamo conforme está dentro o por debajo del límite establecido cada año por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, lo que significa que puede venderse a Fannie Mae o Freddie Mac. Este hecho por sí solo suele significar precios más competitivos, opciones de pago inicial más flexibles y un libro de reglas publicado y predecible.
Por encima de esa línea, te encuentras en territorio jumbo, donde cada prestamista redacta sus propias reglas y generalmente solicita un pago inicial más grande, mayores reservas y un puntaje de crédito más alto. Los límites se establecen por condado, por lo que dos casas separadas por una hora pueden caer en diferentes lados de esa línea.
¿Es mejor una reducción de tasa que pedir un precio más bajo?
A menudo, y la mayoría de los compradores nunca se detienen a preguntar. En lugar de negociar unos pocos miles de dólares de descuento en el precio de compra, ese mismo dinero aplicado como una reducción de tasa pagada por el vendedor puede disminuir tu tasa y reducir tu pago mensual más de lo que lo haría la reducción de precio. A lo largo de un préstamo a treinta años, la diferencia se agrava.
Cuál gana depende de tus números, y no siempre es el obvio. Pídenos que ejecutemos ambas versiones lado a lado antes de negociar.
Sección Cuatro
Trabajando con nosotros
Quiénes somos, dónde podemos prestar y cuánto cuesta hablar.
¿Quién es Kings of Lending, exactamente?
Kings of Lending es un equipo hipotecario dirigido por Victor Salazar, que opera bajo E Mortgage Capital, Inc., NMLS #1416824. E Mortgage Capital es la correduría autorizada; Kings of Lending es el equipo con el que realmente tratas. Victor tiene licencia NMLS #2052157 y DRE #02211532.
Conoce a Victor Salazar →¿Dónde se encuentran, y puedo reunirme en persona?
Nuestra oficina está en 3750 S Susan Street, Santa Ana, CA 92704. Eres bienvenido a visitarnos. Gran parte del trabajo se realiza por teléfono y correo electrónico porque es más rápido para la mayoría de la gente, pero a nadie aquí le molesta reunirse cara a cara.
Detalles de contacto y direcciones →¿En qué estados pueden prestar?
Servimos a California y Nevada, además de varios estados adicionales a través de E Mortgage Capital, Inc. La licencia es específica para cada estado, por lo que la forma más rápida de confirmar su estado es preguntarnos directamente.
Ver las áreas que atendemos →¿Tienen algo que pueda leer antes de hablar con alguien?
Sí, y lo es deliberadamente. Victor escribió La Guía Hipotecaria del Constructor de Riqueza, y publicamos guías gratuitas sobre cómo eliminar el seguro hipotecario y cómo comprar una primera casa. Están ahí para que puedas llegar a la conversación ya informado, lo que hace que sea una conversación mucho mejor.
Libros y guías gratuitos →¿Están contratando oficiales de préstamos?
Sí. Contratamos a originadores de préstamos hipotecarios ya con licencia que deseen acceder a un panel de prestamistas mucho más amplio de lo que puede ofrecer una única entidad prestamista.
Carreras en Kings of Lending →Mi pregunta no está en esta lista.
Entonces pregunta. No existe una pregunta demasiado básica aquí; las personas que hacen más preguntas suelen obtener el mejor resultado, porque entienden lo que están firmando.
Llama al 714‑276‑6155, envía un mensaje a través de la página de contacto, o reserva una llamada gratuita de 15 minutos.
Quince minutos, sin compromiso.
Trae tu pregunta. Obtendrás una respuesta directa, y si la respuesta honesta es "aún no", también la recibirás, junto con lo que necesitaría cambiar.
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Kings of Lending es un equipo hipotecario dirigido por Victor Salazar que opera bajo E Mortgage Capital, Inc., NMLS #1416824. Victor Salazar, NMLS #2052157, DRE #02211532. Igualdad de Oportunidades de Vivienda. La información en esta página es de naturaleza general y se proporciona solo con fines educativos. No es un compromiso de préstamo, una oferta de crédito, o asesoramiento financiero, fiscal o legal. Los programas de préstamos, las pautas, los requisitos de elegibilidad y los términos disponibles son establecidos por prestamistas individuales, están sujetos a cambios sin previo aviso y varían según el estado, la propiedad y el prestatario. Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y revisión de suscripción. La aprobación no está garantizada y no se promete ni se implica ninguna tasa, término, pago, costo o plazo de cierre específico en esta página. La disponibilidad del programa varía según el estado.
